【地产】为儿子移民加州香港妈妈392万买3层单位先选校区再置业

時間:10/14/2019 瀏覽: 2100

▲ 移民美国加州的Roanna提醒各位家长，一定要先确定心仪学校所属的区份再去置业，便万无一失了。

Roanna去年放弃了10多年美容杂志传媒的工作，一家三口移民美国加州，全为了当时即将升读一年级的儿子，希望儿子能拥有快乐轻鬆的校园生活，亦为了让两母子能有更多的相处时间。

先选校区才置业

Roanna到了加州后，希望为儿子安排一间心仪的学校，于是在置业的时候，便首先考虑到这个因素。当地学童是根据所居住的地点而被分派到该区的所属学校，所以Roanna提醒各位家长，一定要先确定心仪学校所属的区份再去置业，便万无一失了。

▲ 暑假的时候，Roanna的父母特别从香港飞到美国探望。（受访者提供）

此外，买楼时还有一些地方需要留意，首先是地税，买楼除了看楼价，地税都要计算在budget内，因为是长远的开支，而要求的金额则视乎每个城市，各有不同。

▲ Roanna住的房屋称为condo，即由4个单位组成的一个独立屋，她买入其中一个单位，共3层，合共1,600呎，以50万美元买入。（受访者提供）

Roanna说︰「我住在加州圣博纳迪诺的Chino Hills，住的房屋称为condo，你可以想像成由4个单位组成的一个独立屋，各单位没有花园，各自门前只有一个小小的前院，地税每年要7千美元，但隔一条街地税就已经不同，可以相差2%，由入住开始就要交，直至卖屋为止。另外每月还要交一个HOA费用，即管理费，那包括了垃圾收集及排污等，费用约100至600美元。」

而地税的多少，除了跟所在区域有关外，亦与房屋的级数有关，Roanna也有小贴士与大家分享︰

若希望缴付的地税较低的话，买屋时可以选择一些较旧甚至没装修的单位，这类屋价钱较低地税亦相对较低，不少人都会买回来之后才重新装修。

而在美国买楼，好处是买家毋须付经纪佣金，佣金只由卖家支付，而到银行借贷的话，亦毋须出示入息证明，因此，未有工作的新移民一样可以买楼，但必须要有足够首期，以及拥有足够5年供款的金额存放在户口，首期约为楼价的4成。

▲ 各单位没有花园，但各自门前都有一个小小的前院。（受访者提供）

Roanna的Condo属新楼，有露台，屋前有个小前院，共3层，地库一半是车房另一半则作为工作室，合共1,600呎，以50万美元（折合约392万港元）买入。Roanna解释︰

楼价的高低会受到校网的影响，这区的学校较受家长欢迎，所以楼价比较贵，如果选择另一个校网差的地区，50万美元已经可以买到一个2,000呎连花园的独立屋。

她补充，加州的住屋开支是全美国头3位最贵的地方，另外就是三藩市及纽约。

睇医生要跟医疗网

移民到美国还有一个较複杂的问题要注意，就是保险，Roanna表示每一个在美国居住的人都要入医疗网，当地有很多不同的保险公司提供服务，医疗网有多不胜数的组合及价钱，而每一次看医生，就要先检查一下自己所属的医疗网有那些医生及医院包括在内，在医疗网以外的，分分钟有钱都会被「拒医」。

▲ 儿子现时在美国就读二年级，个性由内向文静变得主动大胆。（由受访者提供）

Roanna以自己为例，她选择了一个每月供款400至500美元的医疗网，而每一次看医生就要再付40至50美元。但如果走入一间医疗网以外的急症室求诊，以最轻微的疾病计算，费用就高达760美元，听落的确非常惊人。

来源：苹果日报